Rénovation énergétique : Comment valoriser votre maison avant la vente

Pourquoi les rénovations énergétiques sont-elles indispensables avant une vente ?

Dans l'environnement toulousain actuel, les acheteurs immobiliers sont de plus en plus informés et exigeants notamment concernant la performance énergétique des logements. 

Un bien immobilier présentant une mauvaise isolation ou équipé d'un système de chauffage désuet peut sérieusement repousser les acquéreurs potentiels, entraînant une marge de négociation non négligeable.

Améliorer l'isolation thermique : la priorité n°1

L'isolation thermique constitue la pierre angulaire de toute stratégie de rénovation énergétique efficace. 

Une isolation performante des combles réduit considérablement les pertes de chaleur en hiver et maintient une température agréable en été. Cela se traduit non seulement par des économies sur les factures énergétiques, mais aussi par une augmentation du confort, un critère important pour les acheteurs. 

Lors de notre première rencontre, je réalise un audit énergétique gratuit, incluant plusieurs scénarios de travaux chiffrés, afin d'identifier les points prioritaires et les aides éligible évitant toutes mauvaises surprises à la lecture des devis.

Isolation des combles : un investissement rentable

L'isolation des combles est l'une des priorités, car c'est par le toit que les déperditions de chaleur sont importantes. Différentes techniques et matériaux peuvent être utilisés (laine de verre, laine de roche, ouate de cellulose, etc.) suivant le type de comble et votre budget.

Isolation des murs : confort et économies

L'isolation des murs peut se faire par l'intérieur (ITI) ou par l'extérieur (ITE). 

L'ITE est plus performante et bien que plus coûteuse, elle permet d’avoir les façades neuves, idéal dans un projet de vente.

Isolation des sols : une solution souvent négligée

L'isolation des sols, en plus d'améliorer l’étiquette énergétique du DPE, permet de réduire les sensations de froid au niveau des pieds. 

Moderniser le système de chauffage

Le remplacement d'équipements vieillissants par des solutions plus performantes, comme les pompes à chaleur ou les systèmes de chauffage au bois modernes, peut entraîner des gains significatifs en termes d'efficacité énergétique. 

Améliorer la ventilation pour une meilleure qualité de l'air

La ventilation est indispensable pour garantir un environnement intérieur sain et prévenir les problèmes d'humidité et de moisissures. 

VMC simple flux : une solution de base

La VMC simple flux est un système de ventilation qui extrait l'air vicié des pièces humides (cuisine, salle de bain, WC) et fait entrer de l'air neuf par des entrées d'air situées au-dessus des fenêtres des pièces dites sèches (chambres, salon, séjour, etc.). C'est une solution économique, mais elle peut entraîner des pertes de chaleur en hiver.

VMC double flux : une option plus performante

La VMC double flux est un système de ventilation qui récupère la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air entrant. C'est une solution plus performante que la VMC simple flux, car elle permet de réaliser des économies d'énergie et d'améliorer la filtration des pollen et des polluants de l’air entrant.

Installer des énergies renouvelables : un argument fort pour la vente

L'intégration de systèmes d'énergies renouvelables, tels que les panneaux solaires photovoltaïques, les chauffe-eau solaires ou les pompes à chaleur, représente un atout majeur pour la vente de votre bien. Ces installations permettent non seulement de réduire les coûts énergétiques, mais aussi de valoriser votre propriété en démontrant son engagement envers le développement durable. 

Panneaux solaires photovoltaïques : produire son électricité

Les panneaux solaires photovoltaïques permettent de produire de l'électricité à partir de l'énergie solaire. L'électricité produite est consommée sur place ou stockée, la revente n’a plus aucun intérêt compte tenu du prix de rachat en 2025. 

Chauffe-eau solaires (CESI) : une solution écologique

Les chauffe-eau solaires ou CESI permettent de produire de l'eau chaude sanitaire à partir de l'énergie solaire. Ils permettent de réduire considérablement la consommation d'énergie par rapport à un cumulus.

Prioriser les travaux grâce aux aides financières

La rénovation énergétique peut représenter un investissement significatif, mais grâce aux nombreuses aides financières disponibles vous pouvez considérablement alléger cet investissement. En tant que mandataire MaPrimeRénov' et CEE, je vous guide à travers les démarches administratives complexes, vous assurant de bénéficier de toutes les aides auxquelles vous êtes éligible. Mon objectif est de vous aider à optimiser votre budget, en vous permettant de réaliser les travaux nécessaires sans compromettre votre situation financière.

MaPrimeRénov' : une aide majeure

MaPrimeRénov' est une aide financière de l'État destinée aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés. Son montant dépend des revenus du ménage et des travaux réalisés. Je vous accompagne dans la constitution de votre dossier de demande de MaPrimeRénov'.

CEE : les Certificats d'Économies d'Énergie

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont des aides financières proposées par les fournisseurs d'énergie. Leur montant dépend des travaux réalisés et des économies d'énergie générées. Je vous aide à identifier les offres CEE les plus avantageuses pour votre projet.

Rénovation d'ampleur à toulouse métropole

Depuis juillet 2024, Toulouse métropole propose de nouvelle aides locales concernant la rénovation d'ampleur notamment avec l'utilisation de matériaux bio-sourcés. 

Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

Un audit énergétique, aussi appelé bilan énergétique, va bien au-delà du simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). C'est une analyse approfondie de votre logement qui me permet d'évaluer sa performance énergétique globale, de donner une classe énergétique allant de A à G et d'identifier les points faibles à améliorer.

Concrètement, j'examine :

• La structure de votre habitation : Isolation des murs, toiture, fenêtres, planchers...
• Vos systèmes : Chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage...
• Vos consommations énergétiques : Électricité, gaz, fioul...

Pourquoi est-il indispensable avant d'entamer des travaux ?

L'audit énergétique est la première étape essentielle de votre projet de rénovation. Il vous fournit une vision claire et précise de l'état actuel de votre logement et vous permet de :

• Comprendre les sources de déperditions de chaleur
• Identifier les travaux les plus pertinents et les plus rentables
• Estimer les économies d'énergie réalisables
• Bénéficier des aides financières
• Valoriser votre bien immobilier

Que contient l’audit énergétique gratuit ?

L’audit énergétique offert comprend :

• Estimation de la performance du bâtiment avant travaux : Analyse du DPE et des consommations énergétiques.
• Schéma des déperditions thermiques : Représentation visuelle des zones où la chaleur s'échappe de votre logement.
• Deux à trois simulations de travaux : Solutions techniques adaptées à votre situation et à vos besoins.
• Informations sur l'aération et la ventilation : Évaluation de la qualité de l'air intérieur et recommandations pour l'optimiser.
• Estimation des économies d'énergie après travaux : Projection des gains énergétiques et financiers que vous pouvez réaliser.
• Estimation des coûts des travaux : Chiffrage des solutions proposées.

Estimation de vos aides et subventions locales : Identification des dispositifs financiers dont vous pouvez bénéficier (MaPrimeRénov', CEE, aides locales...).

Les avantages à faire appel à Wiléo Courtier en travaux votre spécialiste de la rénovation énergétique à toulouse

Faire appel à Wiléo Courtier en travaux, c'est choisir un partenaire de confiance qui vous accompagne à chaque étape de votre projet de rénovation énergétique. 

Je vous mets mon réseau d'artisans RGE locaux de confiance au service de votre projet. Mon approche personnalisée et mon expertise du marché toulousain vous garantissent une rénovation réussie, qui répond à vos attentes et valorise votre patrimoine.